الأسئلة الشائعة

هذه معلومات عامة لا استشارة. السلطة الكانتونية وحدها تقرّر ما إذا كان الشراء مرخّصاً، والمصرف وحده يقرّر التمويل. ودليلنا العربي يعرض الأجوبة نفسها مع المصادر الرسمية خلفها.

هل يمنحني شراء عقار إقامة في سويسرا؟

لا. الإقامة والهجرة ملف منفصل تماماً عن شراء العقار. مسكن العطلات لا يمنح تصريحاً ولا حقّ بقاء يتجاوز تأشيرتك.

أقيم خارج سويسرا ولستُ سويسرياً. ما الذي يمكنني شراؤه فعلاً؟

مسكن عطلات واحد، لاستعمالك الخاص، باسمك أنت، في بلدية سياحية معتمدة من الكانتون — الريفييرا ومنتجعات جبال فو وفاليه — بمساحة سكنية حتى 200 م². هذا هو المسار المتاح، ويمكن تأجيره لفترات قصيرة فقط.

هل أستطيع الشراء بغرض التأجير أو الاستثمار؟

لا. القانون السويسري (Lex Koller، المادة 12 أ) يُغلق التأجير السكني والاستثمار أمام المقيم خارج سويسرا. والشراء عبر شركة أو باسم شخص آخر ليس حلاً: يُبطل الشراء ويُعدّ جريمة.

هل يمكن تأجيره على Airbnb طوال السنة؟

ليس مسكن العطلات الخاضع للترخيص. التأجير لفترات قصيرة فقط، وقد تفرض بلديتك قيوداً إضافية حمايةً للسكن المخصّص للمقيمين.

كم مسكن عطلات يحقّ للعائلة الواحدة أن تملك؟

واحد. القانون يَعدّك أنت وزوجك وأولادك القاصرين عائلة واحدة.

الإعلان يقول «مؤهل للأجانب». هل هذا كافٍ؟

لا. اطلب مستندات العقار وفحص كاتب العدل. كل عملية شراء تُدرس على حدة، ويجب أن تتّسع حصّة البلدية لها.

أحمل تصريح B سويسرياً. ما الذي يتغيّر؟

إن كنت من خارج الاتحاد الأوروبي وتحمل تصريح B، يمكنك شراء المسكن الذي تقيم فيه فعلاً، في مكان إقامتك. أما مسكن العطلات والعقار الاستثماري فيبقيان مغلقين أمامك ما دمت تحمل هذا التصريح.

كم تبلغ التكاليف فوق سعر الشراء؟

في كانتون فو، ضريبة نقل الملكية عادةً 3.3% من القيمة السوقية — 2.2% للكانتون و1.1% للبلدية — إضافةً إلى رسوم كاتب العدل والسجل العقاري، وهي تختلف بحسب القيمة والتعقيد والرهن. أضف المراجعة القانونية وتكاليف التمويل والصيانة. واطلب محاكاة مكتوبة للصفقة كاملة بدل الاعتماد على نسبة تقريبية.

هل يحصل غير المقيم على قرض عقاري سويسري؟

تموّل البنوك السويسرية غير المقيمين عادةً بنسبة 50–60%، فخطّط لـ 35–50% من السعر نقداً إضافةً إلى نحو 5% تكاليف شراء. لكن لا نسبة مضمونة: المصرف يحدّد رأس المال الذاتي ويقيس القدرة على التحمّل بحسب ملفك، وفتح الحساب غالباً يستغرق وقتاً أطول من البحث نفسه. ونحن لا نتوسّط في الرهون العقارية.

كم يستغرق الأمر كاملاً؟

خطّط لخمسة إلى تسعة أشهر من بدء البحث حتى استلام المفاتيح. فتح الحساب المصرفي السويسري، ثم الترخيص الكانتوني (6–12 أسبوعاً)، ثم إجراءات الموثّق — واحداً تلو الآخر، لا بالتوازي.

هل تعملون في جنيف؟

لا يوجد في جنيف مسار لمسكن عطلات لغير المقيمين. نقترح الريفييرا بدلاً منها — على بعد نحو ساعة بالسيارة أو بالقطار المباشر، ومفتوحة.

ما الضرائب السنوية، وماذا عند البيع؟

قد تنشأ ضرائب عقارية والتزامات ضريبية محدودة؛ وما ستدفعه فعلاً يعتمد على الكانتون ووضعك الشخصي والاتفاقية مع بلدك. وعند البيع قد تُفرض ضريبة على الربح العقاري، بمعدّل يعتمد على مدة التملّك ومقدار الربح وقانون الكانتون.

ما الذي تقدّمونه بالضبط، وبكم؟

⁦1'999⁩ فرنكاً سويسرياً شاملة: مكالمة انطلاق خاصة مدّتها 60 دقيقة بالعربية أو الإنجليزية، وموجز بحث مكتوب خلال يومَي عمل، وحتى 3 عقارات مطابقة لهذا الموجز، ومعاينات نُنظّمها مع وكالتنا الشريكة، ومتابعة لمدة 90 يوماً. وإن لم نرسل لك عقاراً واحداً مطابقاً لموجزك خلال 30 يوماً من المكالمة، تُعاد الأتعاب كاملة عند طلبك. وإذا اقترحنا عليك عقاراً خلال مدة الخدمة ثم اشتُري، باسمك أو باسم أحد أفراد أسرتك أو نيابةً عنك، تُعاد الأتعاب كاملة خلال 10 أيام من توقيع عقد البيع، أيّاً كان تاريخ توقيعه.

متى أدفع، وماذا لو لم ينجح الأمر؟

إن أظهرت إجاباتك في نموذج التأهيل مساراً مفتوحاً قانونياً وميزانية مناسبة، يمكنك حجز مكالمة الانطلاق والدفع في نهاية النموذج. وإلا يقرأ باسم طلبك أولاً ويرسل لك رابط الحجز حين يتّضح مسارك. إن ألغيت قبل المكالمة بيومين أو أكثر تُعاد الأتعاب كاملة تلقائياً؛ وإن تبيّن لنا قبل المكالمة أننا لا نستطيع مساعدتك، نعيدها كاملة من تلقاء أنفسنا.

وما الذي لا تقدّمونه؟

لا نتفاوض على السعر، ولا نصوغ العقود أو نراجعها، ولا ندير إجراءات كاتب العدل، ولا نقدّم طلب ترخيص Lex Koller، ولا نرتّب الرهون، ولا نقدّم استشارات قانونية أو ضريبية أو هجرة أو استثمار، ولا ندير العقارات. أما الإيجار فخدمة مستقلة لدينا، موضّحة أدناه.

هل أنتم وكالة عقارية؟ ومن يدفع لكم؟

لا. نحن مستشار بحث مستقل في سويسرا، لا نمثّل البائع أبداً، ولا نستلم أموالك في أي وقت. تدفع لنا ⁦1'999⁩ فرنكاً مقابل خدمة البحث. وبعد ذلك نتقاضى أجرنا من طرف واحد فقط، لا من الطرفين أبداً، وتعرف من أيّهما قبل أن تلتزم بعقار: إمّا أن تشاركنا الوكالة التي عرّفناك عليها عمولتها — وعندئذٍ لا نتفاوض نيابةً عنك — وإمّا أن تطلب منّا التفاوض نيابةً عنك، فنتفق معك على الأتعاب كتابةً مسبقاً. البند 7 من الشروط يعرض الحالتين بالأرقام.

هل تساعدون في الاستئجار أيضاً؟

نعم، عبر خدمة مستقلة: خدمة الإيجار، لمساكن فاخرة مفروشة في جنيف ولوزان والريفييرا (فيفيه، مونترو)، بعقود مدتها 12 شهراً أو أكثر، وبإيجار شهري يبدأ من ⁦10'000⁩ فرنك سويسري. ترسل طلبك من صفحة الإيجار، فيقرؤه باسم بنفسه، وإن قَبِل البحث لك أرسل إليك رابط الدفع. والرسوم ⁦999⁩ فرنك سويسري، وتُردّ كاملةً إذا استأجرت مسكناً اقترحناه عليك، أو إذا لم نقترح عليك شيئاً خلال 30 يوماً من دفعك. وعندما تستأجر مسكناً اقترحناه عليك يدفع لنا المالك أو الوكالة. ويفصّل البند 15 من الشروط القواعد.

سؤالي ليس هنا.

أجب على نموذج التأهيل — خمس دقائق، وبلا أي مستندات. سيخبرك فوراً بما يسمح به القانون السويسري في حالتك أنت، ويصل إلى باسم ومعه إجاباتك، وهذا أسرع طريق إلى جواب حقيقي.